רועי פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מציג תמונת מצב מעמיקה של שוק הנדל"ן הישראלי בתקופה המאתגרת שלאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". למרות האתגרים הביטחוניים והכלכליים שחווה ישראל, שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להפגין חוסן ולשמור על יציבות מרשימה.
"ב-15 השנים האחרונות שוק הדיור נמצא במגמת עלייה מתמדת", מסביר פדלון. "גם כשיש תיקונים בשוק, הם זמניים ומהירים, והשוק תמיד חוזר למגמת העלייה". לדבריו, חרף הקיפאון הקצר שחווה השוק בחודשיים הראשונים למלחמה, כבר בדצמבר 2023 נרשמה התאוששות משמעותית, שהתבטאה במכירת כל הדירות בשלושה פרויקטים שונים של החברה בכפר יונה, אבן יהודה ופארק הים בבת ים.
נתוני משרד האוצר מחזקים את הערכותיו של פדלון, עם עלייה של כ-30% בביקושים לעומת מאי 2023. הוא מציין כי כיום קיים פער של 25-30% בין ההיצע לביקוש, מצב שהתעצם בעקבות האטה בקצב הוצאת היתרי הבנייה בתקופת המלחמה. "הישראלי הממוצע מבין היום שמחירי הנדל"ן של היום הם ההזדמנות של מחר", הוא מדגיש.
בסקירת מחירי הדיור באזור המרכז, פדלון מצביע על הבדלים משמעותיים בין אזורים שונים. בכפר יונה, למשל, דירת 4 חדרים נמכרת במחיר של 2.7-2.8 מיליון ₪, בעוד שבכפר סבא הירוקה, דירות קטנות יותר של 72 מ"ר נמכרות במחיר של כ-3 מיליון ₪. באר יעקב מציעה הזדמנות מעניינת, עם מחירים הנמוכים ב-10% מאלו שבראשון לציון הסמוכה.
לדברי פדלון, טמונות הזדמנויות משמעותיות דווקא באזורים המצויים בתהליכי התפתחות: "כדאי לחפש הזדמנויות באזורים שכיום סובלים מתדמית נמוכה יחסית אך נמצאים בתהליכי שינוי". הוא מביא כדוגמה את באר יעקב וקריית ים, שם שיפור תשתיות התחבורה, כולל תכניות לרכבת קלה, צפוי להעלות משמעותית את ערך הנכסים בשנים הקרובות.
"מדינת ישראל, דרך רשות מקרקעי ישראל, שולטת בלמעלה מ-90% מהקרקעות במדינה", מסביר פדלון, "כל עוד לא תהיה הצפה של השוק בקרקעות, מחירי הדיור ימשיכו לעלות. האתגר הוא לשמור על עלייה מתונה ומבוקרת".
פדלון מסכם באופטימיות זהירה, ומדגיש כי למרות האתגרים הנוכחיים, שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להיות אפיק השקעה יציב לטווח הארוך. במיוחד עבור זוגות צעירים המעוניינים להיכנס לשוק הדיור, הוא ממליץ לא להמתין: "מי שלא יקפוץ על העגלה עכשיו, עלול למצוא את עצמו מאחור. הכרכרה נוסעת, והמחירים של היום הם ההזדמנות של מחר".
